Vuosi 2025
TOIMITILAMARKKINA – MARKKINA HERÄÄ, VAUHTI KIIHTYY
Maailmalla vallitsevasta epävarmasta kauppa- ja turvallisuuspoliittisesta tilanteesta huolimatta varsinkin kansainvälisten sijoittajien kiinnostus ja aktiviteetti suomalaiseen kiinteistömarkkinaan kasvoi vuoden aikana selkeästi. Myös kotimaisten toimijoiden, erityisesti logistiikkaan ja ns. light industrial -kiinteistöihin keskittyvien tahojen on nähty siirtyvän ostolaidalle. Kiinnostus on muuttunut transaktioiksi varsinkin jälkimmäisen vuosipuoliskon aikana, mikä näkyy voimakkaana kasvuna transaktiovolyymissa sekä kauppojen lukumäärän että euromäärien osalta.
Mielenkiinnon kohteena ovat koko vuoden olleet etenkin yhteiskuntakiinteistöt, joiden tuottovaatimukset ovat laskeneet entisestään. Suurin arvostusten muutos positiiviseen suuntaan on kuitenkin näkynyt etenkin logistiikkakiinteistöissä, joiden yieldit ovat usealla talousalueella alittaneet suurimmasta vajaakäyttöasteesta kärsivän toimistomarkkinan tuottotason.
Vuoden aikana tehtiin myös suuria asuntoportfolioiden transaktioita, mutta useimmissa niissä taustalla lienee myyjän tarve syystä tai toisesta pienentää asuntosijoitusallokaatioita, kun taas ostajien tavoitteet ovat olleet ainakin joissain tapauksissa opportunistisia.
Korkean vajaakäyttöasteen vuoksi toimistojen transaktiomarkkina on ollut lähes kuollut. Ostajan ja myyjän hintanäkemykset eivät kohtaa tai ostaja ei yksinkertaisesti uskalla tai halua toimistoportfoliotaan kasvattaa. Toimistomarkkinan yleisestä heikkoudesta huolimatta varsinkin pääkaupunkiseudun parhailla prime-sijainneilla (Helsingin ydinkeskusta, Keilaniemi, Pasila) on aloitettu uudishankkeita hyvin korkeilla neliöhinnoilla. Toimistomarkkina on hyvin heterogeeninen – sijainnin ja laatutason merkitys on entistäkin tärkeämpi. Prime-kohteista saa nyt ennätysvuokria, kun taas vähemmän halutuilta alueilta tiloja ei saada vuokrattua millään hinnalla.
VUOKRAUSLIIKETOIMINTA – TASAISTA TYÖTÄ JA AKTIIVISTA TOIMINTAA KOLMESSA KAUPUNGISSA
Vuoden 2025 aikana vuokrausliiketoimintamme volyymi kasvoi edelleen vahvasti. Teimme yhteensä 170 vuokrasopimusta, kun edellisenä vuonna vastaava luku oli 117. Turun ja Helsingin vuokraustiimimme jatkoivat aktiivista ja tuloksellista työtään entiseen malliin. Ensimmäisen täyden kalenterivuoden toiminnassa ollut Tampereen yksikkömme on päässyt loistavasti alkuun ja Tampereen vuokraustiimimme sai maaliin yhteensä 44 vuokrasopimusta. Erikseen suurena onnistumisena on mainittava Raisiossa rakenteilla olevan n. 15.000 m²:n logistiikkakeskushankkeen vuokraus kansainväliselle konsernille.
Suurin osa vuokrasopimuksista, 54 % (91 kpl), koski toimistotiloja. Liiketilojen vuokrasopimusten osuus oli 27 % (46 kpl) ja tuotanto- ja logistiikkatiloihin liittyvien sopimusten osuus 19 % (33 kpl).
TRANSAKTIOLIIKETOIMINTA – KESKIMÄÄRIN KAUPPA JOKA TOINEN VIIKKO
Vuoden 2025 aikana transaktiotiimimme teki yhteensä 26 kauppaa (29 kpl v. 2024), joista 7 oli liiketiloihin, 12 tuotanto- tai logistiikkatiloihin ja 7 muihin tilatyyppeihin liittyviä kauppoja. Markkinatilannetta kuvaa se, että vuoden aikana teimme vain yhden toimistokohteen kaupan. Kauppojen kohteet olivat muutaman kymmenen neliön halliosakkeesta 15.000 m²:n logistiikkakeskukseen. Viimeksi mainittu on erinomainen esimerkki asiakkaan hankkeen kokonaisvaltaisesta hoitamisesta. Olimme ensin mukana kohteen vuokrausprosessissa, jonka jälkeen etsimme vuokratulle kohteelle oikean ostajan. Toisena vuoden merkittävänä yksittäisenä onnistumisena voidaan nostaa esiin Turun Kupittaalla sijaitsevan hotellikiinteistön maaliin viety transaktioprosessi.
ARVIOLAUSUNNOT JA NEUVONANTO – ASIANTUNTEVAA, ASIAKKAILLE TÄRKEÄÄ LIIKETOIMINTAA
Kiinteistöjen arviolausuntoja arviointiasiantuntijamme tekivät kutakuinkin edellisvuoden tahtiin, n. 80 kappaletta. Näistä suurin osa on ns. AKA-arvioita kattaen lähes kaikki mahdolliset tilatyypit ja jakaantuen alueellisesti ympäri Suomea. Neuvonantoliiketoimintamme suurin yksittäinen onnistuminen oli Töölössä, prime sijainnilla olevan n. 25.000 kem²:n asuinrakennusoikeuden myynti. Toimimme hankkeessa myyjän neuvonantajana.
ASSET MANAGEMENT – LIIKETOIMINTA – ENSIMMÄINEN SIJOITUSKLUBI MUODOSTETTU
Tytäryhtiömme TK Asset Management Oy hallinnoi Turussa ja Helsingissä kotimaisten ja ulkomaisten kiinteistösijoittajien kohteita aktiivisella otteella ja etsii edelleen aktiivisesti kiinteistösijoitus- ja kehityskohteita sijoittajakumppaneilleen. Keväällä 2025 yhtiö kokosi pikaisella aikataululla turkulaisista säätiöistä muodostuvan sijoittajaryhmän, joka rakennuttaa pysäköintilaitoksen keskeiselle paikalle Turkuun. TK Asset Management toimii sijoittajien eli omistajien edustajana ja vastaa hankkeen hallinnoinnista kohteen rakennus- ja omistusaikana.
NÄKYMÄT JA TAVOITTEET VUODELLE 2026
Uskomme, että positiivinen vire kiinteistömarkkinoilla jatkuu. Vuokralaiskysyntä säilyy vahvana yritysten etsiessä toiminnalleen tarkoituksenmukaisia tiloja. Joillekin se tarkoittaa tehokkaampia ja pienempiä tiloja, toisille lisätilaa yrityksen kasvun tarpeisiin tai laadukkaampia, toimivampia ja viihtyisämpiä tiloja. Kansainvälisten, etenkin pohjoismaisten sijoittajien kiinnostus Suomen markkinaan lisääntyy entisestään. Uskomme kauppavolyymin kasvavan merkittävästi viime vuodesta. Näkemyksemme mukaan kiinnostus yhteiskuntakiinteistöihin ja logistiikkaan jatkuu vahvana, mutta lisääntyvää kiinnostusta on myös light industrial kohteisiin. Liikekiinteistöjen kauppa vilkastuu, mutta uskomme että rauhallisempaa tulee olemaan toimisto- ja asuntoportfoliomarkkinassa.
Viimeisten kahden vuoden aikana toteutetun henkilöresurssien lisäämisen sekä käyttöön otettujen uusien työprosessien ja alan uusimpien ohjelmistojen avulla olemme valmiina heräävään, toivottavasti jo kuluvan vuoden aikana hektiseen markkinaan. Tämä tulee antamaan sekä asiakkaillemme että meille runsaasti mahdollisuuksia mielenkiintoisiin hankkeisiin ja liiketoiminnan kannattavaan kasvattamiseen.
Toivotamme kaikille hyvää alkanutta vuotta 2026!
Parhain terveisin,
Matti Äijälä
CEO, Partner
+358 45 634 4400
