Kasvun ja kehittämisen vuosi 2024
Vuokrausmarkkina
Vuosi 2024 oli positiivinen sekä toimitilojen vuokrauksen ja arviolausuntojen osalta. Vuoden aikana välitimme toimitiloja yhteensä 24 000 neliömetriä ja teimme 119 vuokrasopimusta. Tilatyypeistä vuokrasopimuksia teimme eniten toimistotiloista ja noin 40 % kaikista vuokratuista vuokrasopimuksista liittyi toimistotiloihin. Lähes sama määrä vuokrasopimuksia tehtiin liiketiloista loppujen jakaantuessa tasaisesti tuotanto- ja logistiikkatilojen välillä. Eniten vuokrauksia tehtiin Turussa, jossa etenkin keskustan toimistotilat olivat erittäin kysyttyjä. Myös pääkaupunkiseudulla ja Tampereella toimistot, etenkin keskustassa ja muuten hyvillä lokaatioilla, olivat kysytyin ja vuokratuin tilatyyppi.
Transaktiomarkkina euromääräisesti ohut, lukumääräisesti kauppoja kuitenkin paljon
Kiinteistökauppojen osalta vuosi 2024 oli odotettua vilkkaampi. Vaikka kauppavolyymi heikossa markkinassa jäi euroissa kohtuullisen alhaiselle tasolle, vuosi oli kauppojenkin osalta vilkas. Teimme vuoden aikana 29 toimitilahuoneiston tai -kiinteistön kauppaa. Vuonna 2023 vastaava luku oli 21 kappaletta. Eniten kauppoja tehtiin tuotantotiloista ja niihin soveltuvista tonteista, mutta myös toimisto- logistiikka- ja liiketilat olivat transaktioissa hyvin edustettuina. Ostajina ja myyjinä kaupoissa olivat useimmiten paikalliset yksityissijoittajat, joissakin tapauksissa lähinnä tuotantotilojen osalta myös käyttäjäostajat.
Arviolausunnot ja neuvonanto
Kiinteistöarvioiden ja erityisesti AKA-arvioiden kysyntä jatkoi kasvuaan. Vuonna 2024 teimme tasan 100 arviolausuntoa, mikä on 25 % enemmän kuin vuonna 2023. Lisäksi olemme olleet mukana neuvonantajan roolissa merkittävän kokoisissa toimitila- ja kiinteistökehityshankkeissa. Neuvonantotoimeksiantomme ovat vahvistaneet asemaamme alan asiantuntijana. Toivottavasti pääsemme kertomaan näistä hankkeista konkreettisemmin myöhemmin.
Toiminnan laajentumista ja lisäresursseja
Vuosi 2024 oli meille monella tapaa kasvun ja kehityksen vuosi. Tytäryhtiömme TK Asset Management Oy aloitti toimintansa tammikuussa 2024. Loppukesällä aloitti toimintansa Tuloskiinteistöt Tampere Oy, joten olemme nyt paikallisesti vahvasti läsnä myös kasvavan Tampereen talousalueen markkinassa. Myyntityötämme avustavaa liiketoiminnan tuki -yksikköämme on vahvistettu vuoden aikana kahdella henkilöllä ja kokonaishenkilöstömme on kasvanut vuoden 2024 aikana kuudella osaavalla resurssilla. Henkilöresurssien lisäksi olemme ottaneet käyttöön useita asiakashallintaa, myyntityötä ja asiakaspalvelua helpottavia ja niiden laatua parantavia työprosesseja ja – ohjelmistoja, joiden uskomme jatkossa tuovan lisäarvoa myös asiakkaillemme.
Vuoden 2024 hyvä vire jatkui tammikuussa 2025
Vuoden alku on ollut poikkeuksellisen vilkas. Olemme tehneet kuluvan vuoden aikana jo 27 vuokrausta ja 5 kiinteistö- tai huoneistokauppaa. Volyymi on vuokrausten osalta ollut noin kolminkertainen ja kauppojenkin osalta kolmanneksen enemmän kuin vuoden 2024 vastaavana ajankohtana.
Uskomme vuokralaiskysynnän jatkuvan vahvana myös kuluvana vuonna. Transaktiomarkkinassa emme usko kauppavolyymin voimakkaaseen kasvuun, mutta näemme selkeästi, että ostajien ja myyjien hintanäkemysten välinen ero on kapenemassa ja että tämä yhdessä korkojen laskun kanssa tulee vähitellen nostamaan markkina-aktiviteettia myös tällä saralla.