Yhtiön perustajajäsen jää pois aktiivisesta toiminnasta

Tuloskiinteistöt Oy:n perustaja ja osakas Jukka Knaapi on päättänyt lopettaa työt Tuloskiinteistöillä ja keskittyä jatkossa täysin oman sijoitusyhtiönsä toimintaan.

Jukka on ollut keskeinen osa Tuloskiinteistöjen matkaa sen perustamisesta vuodesta 1987 lähtien. Hän on vaikuttanut merkittävästi yhtiön kasvuun ja menestykseen.

Jukka kommentoi päätöstään näin:
”Joskus pitää säännölliset päivätyöt lopettaa tai ainakin hellittää hieman tahtia, ja nyt on mielestäni omalta osaltani sopiva hetki sille.
Olenkin päättänyt nyt lopettaa työni Tuloskiinteistöjen rivissä tämän vuoden loppuun mennessä ja keskittyä jatkossa täysin oman sijoitusyhtiöni toimintaan.
Kiitän lämpimästi kaikkia Teitä hienoja työtovereita, yhteistyökumppaneita ja asiakkaita yhteisistä mukavista vuosista, joita joidenkin kanssa onkin kertynyt jo kymmeniä. Jatkossakin olen mielelläni apuna ja käytettävissä tarvittaessa.”

Tuloskiinteistöt kiittää Jukkaa hänen pitkästä ja arvokkaasta panoksestaan kiinteistöalalla. Hänen johdollaan yrityksestä on kehittynyt arvostettu ja tunnettu asiantuntijayritys, joka on menestyksekkäästi navigoinut läpi alan haasteiden ja muutosten. Jukan vankka ammattitaito, luovuus ja innovatiivisuus ovat olleet keskeisiä tekijöitä tässä menestyksessä, ja niiden perustalle on hyvä rakentaa tulevaisuutta.

Vaikka kilpailu alalla on kovaa, uskomme, että vahva brändimme sekä osaava ja sitoutunut henkilöstömme varmistavat menestyksen myös jatkossa. Olemme iloisia siitä, että Jukan asiantuntemus on edelleen tarvittaessa käytettävissämme, ja toivotamme hänelle menestystä tulevassa vaiheessa.

 

Parhain terveisin,
Tuloskiinteistöt Oy

Tuloskiinteistöt EXPO REAL 2024 -messuilla Münchenissa

Osakkaamme Johnny Larsson sekä Executive Senior Advisor Matti Ahrelma edustavat Tuloskiinteistöjä EXPO REAL 2024 -tapahtumassa Münchenissä 7.–9. lokakuuta.
Tule tapaamaan heitä ja keskustelemaan kiinteistösijoittamisesta sekä alan uusimmista trendeistä. Tutkitaan yhdessä mahdollisuuksia vuoden merkittävimmässä kiinteistöalan tapahtumassa!

Matti Ahrelma
Executive Senior Advisor
Transactions | Advisory | Valuation
Tel. +358 40 032 0999
matti.ahrelma@tuloskiinteistot.fi

Johnny Larsson
Director, Partner
Transactions | Advisory
Tel. +358 40 018 1918
johnny.larsson@tuloskiinteistot.fi

Annina Niemi vahvistaa Tuloskiinteistöjen toimintaa Tampereella

Annina Niemi on aloittanut Tuloskiinteistöjen paikallisena kumppanina Tampereella, tuoden mukanaan vahvan kokemuksen toimitilojen vuokrauksesta, myynnistä ja arvioinneista. Annina tuntee B2B-kentän perusteellisesti. Hänen työhistoriansa kattaa monipuolisen yhteistyön lukuisten eri yritysten kanssa jo ennen siirtymistä kiinteistöalalle.

Anninalla on kokemusta vuokrauksista, jotka vaihtelevat pienistä kivijalkaliikkeistä aina kokonaisiin kiinteistöihin.
Lisäksi hänellä on kaupanvahvistajan pätevyys.

Kun tarvitset luotettavan kumppanin Tampereen alueella toimitila-asioissa, ota yhteyttä:

Annina Niemi
Commercial Real Estate Advisor
LKV, julkinen kaupanvahvistaja
+358 40 4812 220
annina.niemi@tuloskiinteistot.fi
Finlaysoninkatu 4, 33210 Tampere, FI

Tuloskiinteistöt laajenee Tampereelle

Avainhenkilöillä vankkaa kokemusta kiinteistöalalta, laajat verkostot ja vahva paikallistuntemus

Osana yhtiömme kasvustrategiaa laajennumme nyt myös Tampereen talousalueelle, jonka jälkeen myös fyysinen läsnäolomme kattaa valtakunnan kasvukolmion keskuskaupungit eli Helsingin,
Tampereen ja Turun.
Vahvalla paikallisella läsnäololla voimme parhaiten palvella niin valtakunnallisten kuin paikallisten asiakkaidemme tarpeita toimitilojen myynti- ja vuokravälityksen, kiinteistöarvioinnin ja muun kiinteistöalan konsultoinnin saralla.
Paikalliset asiantuntijamme ovat alansa kokeneita ammattilaisia, joilla on vuosien kokemus ja laajat verkostot Pirkanmaan talousalueella.

Elokuun alussa on työnsä Tuloskiinteistöillä aloittanut LKV Annina Niemi, jolla on pitkä kokemus Pirkanmaan talousalueen yrityskentältä sekä usean vuoden kokemus kiinteistöalalta mm. kiinteistönvälittäjänä ja toimitilavälittäjänä vuokrauksissa, kaupanteoissa ja arviointien parissa sekä kaupanvahvistajana. Tammikuussa mukaan liittyy LKV, YKV Sanna Eerilä-Vänni, joka on toiminut yli 10 vuotta Senior Advisorina ja Partnerina Newsecillä, Tampereen alueen toimitilavälityksen parissa.

Uusi toimipisteemme avautuu historialliselle Finlaysonin tehdasalueelle. Olemme ylpeitä siitä, että voimme palvella asiakkaitamme näin keskeiseltä ja tunnetulta paikalta, joka symboloi talousalueen kasvua ja kehitystä. Avaimet uuteen toimistoon on saatu ja toiminta käynnistynyt.

Lisätiedot ja yhteydenotto:

Annina Niemi
Commercial Real Estate Advisor
Vuokraus | Transaktiot | Kaupanvahvistus
Puh. +358 40 481 2220
annina.niemi@tuloskiinteistot.fi

 

TK Asset Managementin vuosi on lähtenyt hyvin käyntiin

TK Asset Managementilla uusia vuokrauksia ja management -asiakkuuksia

Aktiiviseen paikalliseen kiinteistövarainhoitoon sekä sijoitusklubeihin keskittyvän TK Asset Management Oy:n toiminta on käynnistynyt vahvasti ensimmäisen puolen vuoden aikana.

”Olemme uusineet vuokrasopimuksia nykyisten vuokralaistemme kanssa ja tehneet uusia sopimuksia vapautuviin tiloihin.

Yksi mielenkiintoisimmista uusista vuokralaisistamme on Rikhardinkadun kohteessamme syksyllä aloittava moderni kreikkalainen bistro Le Grec, jonka keittiötä johtamaan tulee keittiömestari Arsenis Fourkiotis, toisesta Helsingin keskustassa toimivasta huippuravintolasta.

Lisäksi olemme aloittaneet yhteistyön Mandatum Asset Management Oy:n kanssa Turussa sijaitsevan toimitilakohteen osalta.
Tuotamme Mandatumin hallinnoimalle erikoissijoitusrahastolle tähän
paikallista läsnäoloa edellyttävään yli 35.000 m² ja 130 vuokralaisen monikäyttäjäkohteeseen kokonaisvaltaisen paikallisen kaupallis-teknisen management -palvelun.

Kassavirtakohteissa kiinnostavia sijoitusmahdollisuuksia

Toimitilasijoitusmarkkina on ollut alkuvuonna ennätyksellisen hiljainen, heijastellen edelleen ostajien ja myyjien välillä vallitsevaa näkemyseroa kohteiden hinnoittelussa sekä rahoittajien varovaisuutta.

Uskomme kuitenkin näkemyseron olevan kaventumassa ja etsimme sijoittajakumppaneidemme kanssa aktiivisesti erityisesti vakaata kassavirtaa tuottavia pitkäaikaisella vuokrasopimuksella vuokrattuja kohteita, joiden uskomme oikein hinnoiteltuna tarjoavan nykyisessä korkoympäristössä mielenkiintoisen tuotto-riski -suhteen pitkäaikaiselle sijoittajalle.
Sijoitusklubien osalta olemmekin käyneet keskusteluja useiden kiinnostuneiden sijoittajien kanssa sekä kartoittaneet potentiaalisia sijoituskohteita.

Korkeatasoisten ja joustavien toimistotilojen vuokralaiskysyntä
jatkuu vahvana

Toimistokiinteistöjen markkina on muuttunut voimakkaasti viime vuosien aikana ja polarisaatio näkyy vahvasti tässäkin markkinassa.
Keskeisellä sijainnilla olevat hyvätasoiset ja tilanhakijoiden tämänhetkiseen tarpeeseen soveltuvat toimistotilat ovat kysyttyjä ja vuokratasot parhaissa kohteissa hyviä.

Tilanhakijoiden vaatimustaso on kuitenkin selkeästi noussut ja väärällä sijainnilla olevia tai peruskuntoisia kohteita voi olla vaikea vuokrata matalallakaan hinnalla. Uskomme vuokralaiskysynnän korkeatasoisille ja joustaville toimistotiloille jatkuvan vahvana Helsingin ydinkeskustassa ja muilla valikoiduilla osamarkkinoilla ja etsimmekin alueelta aktiivisesti uusia toimistokehityskohteita sijoittajakumppaniemme kanssa.

Toivotamme kaikille oikein
mukavaa juhannusta!”

Parhain terveisin,

Oskari Hartikainen
Partner
Puh. +358 50 331 0044

Kalle Hallanoro
Partner
Puh. +358 50 357 7675

Kaupankäynnin odotetaan elpyvän vuoden loppupuolella

📝 Tekstin on kirjoittanut Matti Ahrelma

Kaupankäynnin odotetaan elpyvän vuoden loppupuolella

Vuoden alku on ollut mielenkiintoinen, ja vaikka kauppavolyymi onkin ollut viimevuotista pienempi, olemme optimistisia tulevaisuuden suhteen. Ohjauskorkojen mahdollinen aleneminen antaa meille uskoa markkinaan, ja odotamme sijoittajien palaavan aktiivisemmin kiinteistömarkkinoille.

Aikaisempiin tuottovaatimustatasoihin tuskin palataan ja primekiinteistöjen kaupassa saattaa olla haasteita, sillä omistajat eivät ole halukkaita myymään huippukohteitaan nykymarkkinassa vallitsevilla, aikaisempaa korkeammilla tuottovaatimustasoilla ja siten kirjaamaan tappioita hankinnoistaan. Tämä vaikuttaa eniten parhaiden toimistokiinteistöjen markkinaan.

Tällä hetkellä kiinnostus kohdistuu enemmän value add -kohteisiin, joissa odotetaan parempia tuottoja kiinteistökehitystoimenpiteiden ansiosta.
Logistiikka- ja light industrial -kiinteistöt ovat edelleen sijoittajien mielenkiinnon kohteena, sillä niissä tuottovaatimusten nousu on ollut suhteellisesti ottaen vähäisempää kuin core -kohteissa. Ostajia kiinnostavia asuntoportfolioita on vähän tarjolla, varsinkaan nykykorkotason kestävillä tuottotasoilla.

Retail-markkinassa on myös havaittavissa elpymistä, vaikkakin kauppavolyymi edelleen on kohtuullisen alhainen. Kasvukeskuksissa sijaitsevat yhteiskuntakiinteistöt kiinnostavat edelleen, mutta selvää varovaisuutta on nähtävissä sellaisissa kohteissa, jotka sijaitsevat pienemmissä kunnissa. Tähän vaikuttanevat mm. sotealueet, jotka selvästi keskittyvät kiinnittämään palveluitaan suurempiin yksikköihin.

Hotelli- ja majoituskiinteistöjen osalta kehitys on riippuvainen vahvasti ihmisten kulutuskäyttäytymisestä sekä yritys- ja kokousmatkailun kehityksestä.

Kiinteistömarkkinassa vallitsee siis edelleen odottava tunnelma. Ostoryntäystä ei vielä ole näkyvissä, mutta toisaalta saattaa olla käsillä juuri se hetki, jolloin parhaat hankinnat tehdään.

Keväisin terveisin,
Matti Ahrelma
Executive Senior Advisor
Transaktiot | Neuvonanto | Kiinteistöarviot
+358 40 032 0999
matti.ahrelma@tuloskiinteistot.fi

Palvelua Oulun seudulla

Mika Mäkelä on aloittanut kumppaninamme Oulussa.

Mikalla on laaja asiantuntemus liiketeollisten kiinteistöjen arvioinnista, neuvonannosta ja välityksestä, erityisesti Oulun talousalueella.

Tuloskiinteistöt on tehnyt yhteistyötä Mikan kanssa vuodesta 1998, ja olemme hyötyneet hänen syvällisestä toimialatuntemuksestaan ja kokemuksestaan. Hänellä on rakennustekniikan diplomi-insinöörin tutkinto, ja hän on keskuskauppakamarin hyväksymä arvioitsija.

Mikan kautta tarjoamme kattavia palveluja, mukaan lukien toimitilojen katselmukset ja monipuoliset kiinteistöarviot, sekä konsultatiivista apua kiinteistöasioissa Oulun alueella.

Lisätiedot ja yhteydenotto:
Mika Mäkelä
Kiinteistöarviot (AKA) | Transaktiot | Neuvonanto
Puh. +358 40 5076 356
mika.makela@kiinteistoarvot.com

Tuloskiinteistöt on perustanut Oskari Hartikaisen ja Kalle Hallanoron kanssa TK Asset Management Oy:n

Tuloskiinteistöt perustanut Oskari Hartikaisen ja Kalle Hallanoron kanssa TK Asset Management Oy:n —
TK Asset Management Oy on aloittanut toimintansa 1.1.2024.

Yhtiö keskittyy aktiiviseen paikalliseen kiinteistövarainhoitoon ja kiinteistökehityshankkeisiin sekä toimii sijoittajien kumppanina yhteissijoitushankkeissa.

Yhtiön ovat perustaneet Oskari Hartikainen ja Kalle Hallanoro sekä kaupallisen kiinteistöalan asiantuntijayritys Tuloskiinteistöt Oy,
jonka toimitusjohtajana toimii Matti Äijälä.
Avainhenkilöt ovat työskennelleet aikaisemmin yhdessä useita vuosia kiinteistösijoitusyhtiö Auratum Kiinteistöt Oy:ssä vastaten mm.
yhtiön toimitilahankkeista sekä niihin sijoittaneista kiinteistöpääomarahastoista ja Joint Venture -yhtiöistä.

Yhtiön avainhenkilöihin lukeutuu myös Tuloskiinteistöt Oy:n osakas Johnny Larsson,
joka on toiminut 15 vuoden ajan yhtiönsä Famla Ab:n kautta kansainvälisten sijoittajien paikallisena kumppanina Turun alueella.
Famlan Asset Management -liiketoiminta on siirtynyt 1.1.2024 alkaen TK Asset Managementille.

TK Asset Managementin toiminta perustuu vahvaan paikalliseen läsnäoloon sekä avainhenkilöiden pitkäaikaiseen ja monipuoliseen kokemukseen. Yhtiöllä on toimistot Helsingissä ja Turussa. Perustamishetkellä sen hallinnoimien kohteiden arvo ylittää 100 miljoonaa euroa.

Lisätietoja:

Oskari Hartikainen, Partner
puh: +358 50 3310044
oskari.hartikainen@tuloskiinteistot.fi

Kalle Hallanoro, Partner
puh: +358 50 3577675
kalle.hallanoro@tuloskiinteistot.fi

Matti Äijälä, CEO & Partner
Tuloskiinteistöt Oy
puh +358 45 634 4400
matti.aijala@tuloskiinteistot.fi

Johnny Larsson, Director & Partner
Tuloskiinteistöt Oy
puh +358 40 018 1918
johnny.larsson@tuloskiinteistot.fi

Tuloskiinteistöt Turun Kaupungin ensisijaiseksi välittäjäkumppaniksi

Turun kaupunki on valinnut Tuloskiinteistöt Oy:n kiinteistö- ja vuokravälityksen sekä niihin liittyvien konsultointipalveluiden ensisijaiseksi palveluntuottajaksi vuosille 2024 ja 2025. Sopimus kattaa sekä toimitiloja että kehityskiinteistöjä koskevat palvelut.

Valinta tehtiin julkisten hankintojen mukaisessa kilpailutusprosessissa, jossa valintaan vaikuttivat sekä taloudelliset että lukuisat laadulliset kriteerit.

– Kaupunki tarvitsee luotettavia ja yhteistyökykyisiä kumppaneita moneen asiaan. Yksi merkittävistä ja suurista kumppanuuksista on toimitilojen vuokraaminen ja välittäminen. Tuloskiinteistöt valikoitui meille kumppaniksi tähän tärkeään tehtävään, ja uskon, että yhteistyöstä tulee hyvää, sanoo Turun tilapalvelujohtaja Leevi Luoto.

Tuloskiinteistöt kiittää Turun Kaupunkia luottamuksesta ja toivomme menestyksekästä yhteistyötä!