Jukka Knaapin ja Jussi-Pekka Koukin ura kaupallisten kiinteist\u00f6jen v\u00e4litys- ja konsultointitoiminnassa hakee vertaistaan. Lis\u00e4ksi Tuloskiinteist\u00f6t Oy:n osakaskuntaan on liittynyt allekirjoittanut eli Matti \u00c4ij\u00e4l\u00e4. Min\u00e4 puolestani olen toiminut kiinteist\u00f6rahoituksen, kiinteist\u00f6rahastojen ja asuntokehityksen parissa koko ty\u00f6urani. Kaikkia meit\u00e4 voidaan hyv\u00e4ll\u00e4 syyll\u00e4 pit\u00e4\u00e4 neutraalisti senioreina, positiivisessa mieless\u00e4 kokeneina tai negatiivisessa s\u00e4vyss\u00e4 ik\u00e4loppuina j\u00e4\u00e4hdyttelij\u00f6in\u00e4. Kaikissa luonnehdinnoissa piilee varmaan totuuden siemen. Tosiasia kuitenkin on, ett\u00e4 yhteenlaskettuna kokemusta meill\u00e4 kolmella on alalta runsaat 100 vuotta.<\/p>\n
Jukan ja Jussi-Pekan ura ja perspektiivi kiinteist\u00f6alalla ulottuu 80-luvulle, joten kokemusta ja n\u00e4kemyst\u00e4 monenlaisesta kiinteist\u00f6markkinasta l\u00f6ytyy. Allekirjoittanut on saanut ensi kosketuksensa kiinteist\u00f6alan \u201driemuihin\u201d 90-luvun alkupuolella pankkisektorilla, kun euribor-korot olivat reippaasti kaksinumeroisia ja kiinteist\u00f6nomistajat pyrkiv\u00e4t korkeiden rahoituskorkojen ja laman seurauksena tyhjenevien tilojen lis\u00e4ksi selvi\u00e4m\u00e4\u00e4n valuuttaluottojen kurssitappioista.<\/p>\n
90-luku – Kiinteist\u00f6alan luovuuden korkeakoulu T\u00e4m\u00e4n p\u00e4iv\u00e4n haasteet ja mahdollisuudet<\/strong><\/p>\n Nyt Ukrainan sodan ja korkojen nousun aikana, kuuman kiinteist\u00f6markkinan taas kerran j\u00e4\u00e4hdytty\u00e4, joidenkin mielest\u00e4 jopa j\u00e4\u00e4dytty\u00e4, tarvitaan taas luovuutta ja innovatiivisuutta. Kauppojen syntyminen edellytt\u00e4\u00e4 toki aina sit\u00e4, ett\u00e4 ostajan ja myyj\u00e4n k\u00e4sitys hinnasta kohtaa toisensa, se on selv\u00e4\u00e4. Aina t\u00e4m\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 toteudu, ei edes viimeisen runsaan 10 vuoden aikana yleiseksi muodostuneessa ns. strukturoidussa kauppaprosessissa, jossa kohdetta tarjotaan isolle m\u00e4\u00e4r\u00e4lle mahdollisesti kiinnostuneita ostajia. T\u00e4m\u00e4 kauppatapa on toki tullut j\u00e4\u00e4d\u00e4kseen. My\u00f6s me Tuloskiinteist\u00f6ill\u00e4 olemme oman n\u00e4k\u00f6isemme prosessin luoneet ja onnistuneet sen nykyisess\u00e4 vaikeassa markkinassa jo toteuttamaankin. Tiettyihin kohteisiin huutokauppaprosessi on edelleen k\u00e4yp\u00e4 v\u00e4line.<\/p>\n Asiakastuntemus ja asiantuntemus keski\u00f6ss\u00e4<\/strong><\/p>\n Uskomme kuitenkin, ett\u00e4 pitk\u00e4 kokemus ja laaja-alainen kiinteist\u00f6markkinoiden ymm\u00e4rrys sek\u00e4 hyv\u00e4 asiakastuntemus ja luovuus ovat niit\u00e4 elementtej\u00e4, joilla nykymarkkinassakin voi transaktiorintamalla saada aikaan hyvi\u00e4 tuloksia. On l\u00f6ydett\u00e4v\u00e4 juuri se oikea ostajakandidaatti. T\u00e4m\u00e4 koskee etenkin hieman haastavampia kohteita. Sellaisia, jotka kaipaavat kehitt\u00e4mist\u00e4 joko kassavirtojen vahvistamisen tai k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusten muutosten muodossa tai joiden sijainti tai luonne ei valtavirrassa kulkevia sijoittajia kiinnosta.<\/p>\n Uudistamista, uutta virtaa ja voimaa<\/strong><\/p>\n \u201dKiinteist\u00f6alan asiantuntijayritys vuodesta 1987\u201d on ollut ja pysyy edelleen yhten\u00e4 markkinointisloganeistamme. Pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n kokemukselle emme voi emmek\u00e4 aio tulevaisuuttamme rakentaa. My\u00f6s uudistuminen, nykyaikaisten toimintatapojen, rekrytointien ja erilaisten kumppanuuksien muodossa, on asiakastyytyv\u00e4isyyden ja sit\u00e4 kautta tuloksellisen toiminnan edellytys. Olemme edenneet jo toimitilojemme osalta. Turussa siirryimme uusiin ajanmukaisiin ja viihtyisimpiin tiloihin jo viime syksyn\u00e4, Helsingiss\u00e4 on muutto nykyist\u00e4 tiloja toimivimpiin tiloihin edess\u00e4 elokuussa.<\/p>\n Kotisivujemme sek\u00e4 br\u00e4ndimme visuaalisen uudistuksen viimeistely on k\u00e4ynniss\u00e4 ja p\u00e4\u00e4lukumme on viimeisen vuoden aikana noussut kuudesta kahteentoista. Kokemuksen lis\u00e4ksi olemme saaneet organisaatioon lis\u00e4\u00e4 nuoruuden intoa ja uusia raikkaita ajatuksia. Lis\u00e4resursseista sek\u00e4 erilaisista kumppanuuksista neuvotellaan aktiivisesti. Henkil\u00f6kunnastamme, palveluvalikoimamme laajentamisesta sek\u00e4 muista uusista aluevaltauksista kerromme lis\u00e4\u00e4 seuraavissa uutiskirjeiss\u00e4mme.<\/p>\n Tavoitteemme uudistuksissamme on ennen muuta tarjota kasvavalle ja monipuolistuvalle asiakaskunnallemme nykyaikaisempaa, laadukkaampaa ja ennen muuta heid\u00e4n liiketoiminnalleen tuloksellisempaa palvelua. Se kun on tae meid\u00e4nkin menestyksellemme.<\/p>\n Haluan toivottaa kaikille asiakkaillemme ja yhteisty\u00f6kumppaneillemme oikein hyv\u00e4\u00e4 kev\u00e4\u00e4n jatkoa!<\/strong><\/p>\n Tuloskiinteist\u00f6t,<\/strong><\/p>\n Matti \u00c4ij\u00e4l\u00e4 <\/p>\n KIINTEIST\u00d6MARKKINA KAIPAA LUOVUUTTA Selvyyden vuoksi, emme ole tarjoamassa yhteisty\u00f6kumppaneillemme konserttilippuja. Tuo otsikko on suora lainaus Tuloskiinteist\u00f6jen perustajan Jukka Knaapin l\u00e4heisen spontaanista lausahduksesta h\u00e4nen kuultuaan, ett\u00e4 Tuloskiinteist\u00f6t l\u00e4htee vahvistamaan n\u00e4kyvyytt\u00e4\u00e4n ja osuuttaan vuokraus- ja transaktiomarkkinasta kolmen jo kyps\u00e4\u00e4n ik\u00e4\u00e4n ehtineen alan konkarin johdolla. Monipuolista kokemusta ja laajaa perspektiivi\u00e4 Jukka Knaapin ja Jussi-Pekka Koukin ura kaupallisten kiinteist\u00f6jen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5475,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_improvement_type_select":"improve_an_existing","_thumb_yes_seoaic":false,"_frame_yes_seoaic":false,"seoaic_generate_description":"","seoaic_improve_instructions_prompt":"","seoaic_rollback_content_improvement":"","seoaic_idea_thumbnail_generator":"","thumbnail_generated":false,"thumbnail_generate_prompt":"","seoaic_article_description":"","seoaic_article_subtitles":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[367,366,24,365],"class_list":["post-1","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-fi","tag-kiinteistomarkkinat","tag-transaktiot","tag-tuloskiinteistot","tag-vuokraus"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n<\/strong>
\nVuokrakassavirrat hiipuivat, korkeat korot ja viiv\u00e4styskorot s\u00f6iv\u00e4t v\u00e4h\u00e4iset vuokratuotot, joita saatiin tyhjenevist\u00e4 tiloista. Lis\u00e4ksi aito transaktiomarkkina oli todella ohut. Ulkomaiset sijoittajat loistivat viel\u00e4 poissaolollaan ja kotimaisetkin ostajat olivat laskettavissa kahden k\u00e4den sormin. Sit\u00e4 huolimatta niihinkin aikoihin tehtiin kauppaa. Kun ostajia ei ollut jonoksi asti, kuten viime vuosien aikana on totuttu, kauppojen toteutuminen edellytti kuitenkin enemm\u00e4n luovuutta ja mielikuvitusta. T\u00e4rkeint\u00e4 oli l\u00f6yt\u00e4\u00e4 juuri se oikea ostaja, jolle myynniss\u00e4 oleva kohde voisi sopia. Asiakkaan, sen taseen ja tavoitteiden syv\u00e4llinen tuntemus sek\u00e4 asiakkaita rahoittavien pankkien luottopolitiikan ymm\u00e4rrys oli arvossaan.<\/p>\n
\ntoimitusjohtaja<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/tuloskiinteistot.fi\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/Tuloskiinteistot-NETTIKOKOISET-SielukasMedia-13-of-34-683x1024.jpg\")
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"